INFORMACE při prodeji nemovitosti

Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost /dům, pozemek/ prostřednictvím

RK Faltys a partner, požadujeme předložení těchto dokumentů:

1. výpis z katastru nemovitostí na předmětnou nemovitost / zajistí RK / 2) nabývací titul prodávajícího /uveden vždy v oddílu E, LV výpisu z katastru nemovitostí/
2. dostupnou projektovou dokumentaci, je-li zpracována 
3. snímek z katastrální mapy / zajistí RK) 
4. zjištění kdo je vlastníkem přístupové komunikace k pozemku na kterém se nemovitost nachází (ve spolupráci s RK)
5. aktuální stav inženýrských s uvedením, za jakých podmínek se lze na tyto sítě napojit 
6. pokud byl dům přestavován nebo byla realizována přístavba předložte kolaudační rozhodnutí, příp. jiný titul na jehož základě je stavba povolena k užívání; / v případě, že je dům rozestavěn, doložte platné stavební povolení/.
   

Návrh postupu při prodeji nemovitosti:

• Po osobní prohlídce nemovitosti /domu,pozemku/ a stanovení doporučené ceny, následuje podpis zprostředkovatelské smlouvy s naší RK, s uvedením ceny nemovitosti, odměny RK, doby na kterou je smlouva uzavírána, popř. další ujednání mezi prodávajícím a zprostředkovatelem.
• Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy je RK zpracována dokumentace (fotografie, plánky apod.) a nabídka je inzerována ve všech dostupných médiích (internetová inzerce,noviny,časopisy,odborné realitní časopisy a přílohy, vlastní databáze RK, atd.. Dále kancelář zajišťuje prohlídky nemovitosti a jednání s případnými zájemci. Po tuto dobu vás RK informuje o zájemcích, jejich připomínkách, či nabídkách, které jsou navrženy.
• V případě konkrétního zájemce o předmětnou nemovitost je naší RK (ve spolupráci s advokátní kanceláří) vypracována kupní smlouva, popř. jiné smlouvy (smlouva budoucí, dohoda o záloze, rezervační smlouva), která stanovuje podmínky vlastního prodeje nemovitosti (finanční vyrovnání, termíny výplaty, způsoby vyrovnání, termíny předání nemovitosti apod.). Tato smlouva je předána oběma stranám k připomínkování a poté je oběma smluvními stranami podepsána s ověřením jejich podpisů.
• V případě, že je na kupní cenu nebo její část čerpána hypotéka, zajistíme ve spolupráci s bankou nebo finannčním poradcem všechny potřebné dokumanty, vč. zástavní smlouvy a v souladu s požadavky banky a podmínkami čerpání hypotéky jsou příslušné doklady předkládány k podpisu a následně na Kat. úřad. Kupní smlouva je vždy s bankou předjenána a odsouhlasena tak, aby byly podmínky ve všech dokumentech shodné a navzájem se nevylučovaly.

Kupní smlouva (resp. Zástavní smlouva) je doručena katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad a během doby, kdy je vklad registrován může dojít k předem sjednaným úkonům (částečná výplata fin. prostředků,atd.).Poté, co kat. úřad provede zápis vlastnického práva na nového vlastníka dochází k uzavření celé transakce (předání nemovitosti na základě protokolu, výplata fin. prostředků ).

Sjednané finanční prostředky za prodej doporučujeme ukládat vždy před podpisem kupní smlouvy na následující vázáné účty: 

• notářská úschova,
• bankovní akreditiv,
• advokátní úschova

Ve všech případech je uzavírána smlouva o úschově, která řeší podmínky celého finančního vypořádání.

RK Faltys a partner, tel: 602 291 511
Email: faltysapartner@faltysapartner.cz